Wohnungen für iv bezüger

meist stimmt der vermieter einem aus- und umbau aber nur dann zu, wenn der mieter die entsprechenden kosten übernimmt. zudem besteht er darauf, dass herr b bei einem späteren auszug aus der wohnung den ursprünglichen zustand wiederherstellt. was tun bei einer kündigung durch den vermieter? ohne entsprechende vereinbarung kann der mieter beim auszug aus der wohnung nicht zur wiederherstellung des ursprünglichen zustandes angehalten werden.

damit eine solche kündigung gültig ist, muss sie schriftlich erfolgen. näheres zur finanzierung der baulichen änderungen durch die iv findet sich auf der seite hilfsmittel und bauliche anpassungen im wohnbereich. obwohl der vermieter den mietvertrag nur mit herrn b allein abgeschlossen hatte, muss er die kündigung auch noch separat der ehefrau von herrn b zustellen.

diesen antrag muss er ebenfalls innert 30 tagen nach empfang der kündigung bei der örtlich zuständigen schlichtungsbehörde einreichen. das mietrecht erlaubt erneuerungen und änderungen nur dann, wenn die schriftliche zustimmung des vermieters vorliegt. none seite vorlesen wohnungsmiete in diesem kapitel gehen wir auf zwei fragen ein, die menschen mit behinderungen als wohnungsmieter und -mieterinnen besonders betreffen.

nach längerer suche kann er im erdgeschoss eines neubaus eine beinahe ideale wohnung mieten. möchte eine gesundheitlich beeinträchtigte person also beispielsweise eine türe verbreitern, türschwellen entfernen, die küchenkombination ersetzen oder die toilette umbauen, muss sie vorher das schriftliche einverständnis des vermieters einholen.

unter umständen hängt die zustimmung gar davon ab, dass sich der mieter verpflichtet, bei einem späteren auszug den ursprünglichen zustand wiederherzustellen. wie kann sich der mieter gegen eine formell korrekte kündigung durch den vermieter rechtlich wehren? bei einem mietobjekt, das als wohnung der familie dient, muss die kündigung des mieters mit der ausdrücklichen zustimmung des ehegatten erfolgen und der vermieter muss die kündigung separat an den mieter und an den ehegatten richten.

kurz darauf heiratet herr b und seine ehefrau zieht zu ihm. die zustimmung hängt erfahrungsgemäss oft davon ab, ob ohnehin renovationsarbeiten anstehen. diesen antrag hat das ehepaar innert 30 tagen nach empfang der kündigung einzureichen. beispiel herr b findet an seinem neuen arbeitsort eine neue, vollkommen rollstuhlgängige wohnung und auch eine neue liebe.

wie vom vermieter vor der änderung verlangt, lässt er den ursprünglichen zustand wiederherstellen. mietverträge über wohnräume werden in der regel für eine unbestimmte dauer abgeschlossen. eine solche anfechtung ist insbesondere dann möglich, wenn der vermieter die kündigung ausgesprochen hat, weil der mieter nach treu wohnungen für iv bezüger glauben ansprüche aus dem mietverhältnis geltend gemacht hat, oder weil der vermieter eine einseitige vertragsänderung zulasten des mieters oder eine mietzinsanpassung durchsetzen will.

aufgrund der konkreten umstände ist eine anfechtung der kündigung ausgeschlossen.

Beispiel herr b findet an seinem neuen arbeitsort eine neue, vollkommen rollstuhlgängige wohnung und auch eine neue liebe

änderungen an der wohnung durch den mieter eine behindertengerechte wohnung zu finden, ist oft schwierig. die erstreckung setzt voraus, dass die beendigung des mietverhältnisses für den mieter oder seine familie eine härte zur folge hätte, die durch die interessen des vermieters nicht gerechtfertigt wäre.

der vermieter erteilt zwar seine zustimmung zum umbau der toilette, möchte sich aber nicht an den kosten beteiligen, da es sich um einen neubau handelt. ist dies der fall, kann es durchaus sein, dass der vermieter sogar die dadurch entstehenden mehrkosten trägt. beispiel herr b ist querschnittgelähmt und deshalb auf eine rollstuhlgängige wohnung angewiesen.

es geht dabei um die änderungen an der wohnung durch wohnungen für iv bezüger mieter und um das vorgehen bei einer kündigung der wohnung durch den vermieter.

bei wohnräumen kann das mietverhältnis um maximal vier jahre erstreckt werden. rechtliche grundlagen. erstreckung: der mieter kann aber auch eine erstreckung des mietverhältnisses beantragen. da die iv für den umbau der toilette aufgekommen ist, und herr b aufgrund seines arbeitsortwechsels umziehen muss, finanziert die iv im konkreten fall auch die wiederherstellung des ursprünglichen zustandes.

möchte der vermieter, dass bei einem späteren auszug aus der wohnung der ursprüngliche zustand wiederhergestellt wird, dann muss dies anlässlich der zustimmung schriftlich vereinbart werden. in der regel ist eine erstreckung ausgeschlossen, wenn der vermieter dem mieter ein gleichwertiges ersatzobjekt anbietet.

sie gelten deshalb als unbefristete mietverhältnisse und können unter einhaltung der geltenden kündigungsfristen und kündigungstermine sowohl vom mieter als auch vom vermieter einseitig beendet werden. hierzu bestehen grundsätzlich folgende zwei möglichkeiten: anfechtung: der mieter kann die kündigung innert 30 tagen nach empfang bei der örtlich zuständigen schlichtungsbehörde anfechten und die aufhebung der kündigung beantragen.

dieses muss aber spätestens 60 tage vor ablauf des mietverhältnisses bei der örtlich zuständigen schlichtungsbehörde eingereicht werden. für die beantwortung anderer mietrechtlicher fragen wird auf die fachliteratur zum mietrecht verwiesen. auch bei einem befristeten mietverhältnis kann ein erstreckungsbegehren gestellt werden.

einzig die toilette müsste noch umgebaut werden. wer in solchen fällen nicht ein allzu grosses finanzielles risiko eingehen will, sollte sich um eine mehrjährige mindestvertragsdauer bemühen. da das mietverhältnis 12 jahre gedauert hat und herr b auf eine rollstuhlgängige wohnung in der nähe seines arbeitsortes angewiesen ist, stehen die chancen für eine erstreckung des mietverhältnisses gut.

Obwohl der vermieter den mietvertrag nur mit herrn b allein abgeschlossen hatte, muss er die kündigung auch noch separat der ehefrau von herrn b zustellen

stimmt der vermieter zu, kann der aus- und umbau vorgenommen werden. die kündigung des vermieters ist darüber hinaus nur gültig, wenn er dafür ein vom kanton genehmigtes formular verwendet, woraus ersichtlich ist, wie mieter vorgehen müssen, wenn sie die kündigung anfechten oder eine erstreckung des mietverhältnisses beantragen möchten.

sofern die iv für die invaliditätsbedingten baulichen änderungen aufgekommen ist, muss sie unter gewissen umständen auch die wiederherstellung des ursprünglichen zustandes finanzieren. für seine baulichen investitionen kann der mieter bei beendigung des mietverhältnisses nur dann eine entschädigung verlangen, wenn die wohnung dadurch einen erheblichen mehrwert erhalten hat, wenn der vermieter der änderung schriftlich zugestimmt hat und wenn er von anfang an auf die wiederherstellung des ursprünglichen zustandes verzichtet hat.

bei dieser interessenabwägung werden insbesondere folgende kriterien berücksichtigt: die umstände des vertragsabschlusses und dessen inhalt die vertragsdauer die persönlichen, familiären und wirtschaftlichen verhältnisse der vertragsparteien sowie deren verhalten ein allfälliger eigenbedarf des vermieters die örtlichen marktverhältnisse für wohnräume es gibt aber auch gründe, die eine erstreckung des mietverhältnisses ausschliessen.

dies ist der fall wenn die kündigung beispielsweise wegen zahlungsrückstand des mieters erfolgt ist, oder weil der mieter seine pflicht zu sorgfalt und rücksichtnahme schwer verletzt hat. nach erhalt der kündigung kann jede vertragspartei eine begründung verlangen. nach 12 jahren erhält er vom vermieter die kündigung auf einem vom kanton genehmigten formular.

das ehepaar hat aber die möglichkeit, bei der örtlich zuständigen schlichtungsbehörde eine erstreckung des mietverhältnisses zu beantragen. beispiel nach 8 jahren kündigt herr b das mietverhältnis, weil sein arbeitsort vom arbeitgeber verlegt worden ist. herr b ist damit einverstanden und kann nach entsprechenden verhandlungen mit dem vermieter eine mindestvertragsdauer von fünf jahren vereinbaren.

beispiel herr b und seine ehefrau möchten grundsätzlich in der wohnung bleiben.